Воскресенье, 19.05.2019, 12:10
Приветствую Вас Гость | RSS

Платёжные системы интернета

Портал электронных денег

уникальная ковка Укладка плитки Недвижимость ЗАКЛЕПКИ - Сибирский крепеж арендовать склад http://sergo-torrent.info Сайдинг ціна - віниловий Сайдинг dax.if.ua. люстры для больших помещений.
Реальный заработок
Web-moneta.com
Реальный заработок в Интернете
Меню сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Google
Maxiad.de
WMlink.ru
Payment systems
Репутация сайта - moneyint.ru Auto Web Pinger
moneyint.ru Webutation
Статистика
позиция в рейтинге BestPersons.ru Push 2 Check Проверка тиц Траст. Анализ сайта moneyint.ru Счетчик PR-CY.Rank Web Optimizator Каталог@Mail.ru - каталог ресурсов интернет Ожидаемый PageRank для moneyint.ru - 4.46 Уровень доверия для moneyint.ru - 0.86 ProtoPlex: программы, форум, рейтинг, рефераты, рассылки! Submit Your Site To The Web's Top 50 Search Engines for Free! Занесено в каталог Deport.ru 200stran.ru: показано число посетителей за сегодня, онлайн, из каждой страны и за всё время HitMeter - счетчик посетителей сайта, бесплатная статистика Счетчик цитирования
Яндекс.Метрика
Besucherzahler Dating single russian women
счетчик посещений
RSS feed
Поиск в RSS новостях и блогах
LiveRSS: Каталог русскоязычных RSS-каналов
Яндекс цитирования
Поисковая система - QOOZ. Найти сайт. Качественные сайты
Рейтинг сайтов top.gigmir.net
Каталог ссылок, Top 100.
BlogRider.ru - Каталог блогов Рунета
TBEx
Главная » 2016 » Апрель » 26 » Стратегии инвестирования в недвижимость без вложения своих денег
18:55
Стратегии инвестирования в недвижимость без вложения своих денег
Способы вложить свои денежные средства весьма индивидуальны- можно разместить свои сбережения на депозите в банке, купить валюту, ценные бумаги, вложить деньги в недвижимость или вложить их в фонды.

Прежде чем принять инвестиционное решение, каждый инвестор сам для себя определяет приемлемое для него самого отношение возможного риска и потенциальной доходности, а также самостоятельно выбирает сроки и способы вложений.

И конечно риск возможно потери своих средств является основным критерием при принятии такого решения. Ведь инвестирование на фондовом рынке может принести куда большую прибыль чем банковский депозит. В связи с этим к фондовому рынку не утихает интерес среди инвесторов.

Можно самостоятельно совершать операции с акциями или облигациями, а можно и воспользоваться услугами профессиональных управляющих активами. но вы всегда должны помнить что всегда есть риск потери ваших средств, в большей или меньшей степени. ведь как правило чем выше доходность, тем больше рисковая составляющая, и наоборот.

Всего же существует 3 базовые стратегии инвестирования: консервативная, агрессивная и смешанная.


Используя консервативную стратегию инвестирования, инвестор приобретает ценные бумаги с максимально возможным низким риском, это может быть например депозитные продукты надежных банков. Эти инвестиции обладают высокой надежностью, но нельзя забывать что нельзя вкладывать все средства в какой-то один финансовый инструмент. чтобы снизить риски необходимо распределить капитал по разным активам. Такая стратегия конечно не предполагает очень высокий заработок, но зато практически исключена возможность полной потери всех своих средств.

Если инвестор выбирает агрессивную стратегию инвестирования, то это обычно вложения в ценные бумаги, которые имеют отношение к сектору экономики, нефть, газ, электроэнергетика и т.п. Некоторые, особо рискованные инвесторы вкладывают деньги в акции какой-то одной компании. Не спорю. это конечно позволяет получить максимальный доход от своих вложений, но и в какой-то момент потери могут оказаться очень уж большими.

Самой распространенной является смешанная стратегия инвестирования. Как же это происходит? Например, одну часть инвестиционного портфеля инвестор формирует исходя из агрессивной, а другую часть из консервативной стратегии. Структура таких активов может быть разной, но существует одно общее правило- одна часть обеспечивает высокую доходность, другая часть обеспечивает высокую надежность. Таким образом, при вполне умеренных рисках можно получить и высокий доход. Статистка среди инвесторов показывает что те, кто вкладывают средства на длительное время зарабатывают больше всего. Хотя по мнению финансовых аналитиков, оптимальный срок вложения в фондовый рынок составляет 2 года.

На наши вопросы ответит Алексей Крыловецкий, ведущий специалист управления рынка акций ФБ РТС.

Каким образом инвестиции подразделяются на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные?
Четко определенных границ нет, однако стоит заметить что рынок принял краткосрочные инвестиции как инвестиции до 6 месяцев, среднесрочные от 6 месяцев до 1,5 лет и долгосрочные инвестиции более 1,5 лет. Надо заметить что существует склонность к постоянному увеличению этих сроков в связи с тем, что экономика стала стабильней, а рынок стал менее волатильным.

Существуют ли различие в налогообложении инвестиций, отличающихся по срокам?

С вступлением поправок в налоговый кодекс таких отличий не осталось. Ранее при инвестировании на срок более 3 лет, инвестор освобождался от уплаты налогов в размере 13 %. Это было сделано государством для того, чтобы стимулировать рынок к дальнейшему развитию и сейчас рынок набрал достаточную массу и сам себя развивает.

Можно ли утверждать что краткосрочные инвесторы это спекулянты?
Инвестирование и спекуляции это качественно различные стратегии поведения на фондовом рынке. И если спекуляции связаны с вхождением в короткие и длинные позиции, то инвестор, пускай и краткосрочный входят только в длинные позиции.

Вы хотели бы рискнуть и вложить свой капитал таким образом, чтобы получить доход, превышающий первоначальные вложения в несколько раз? Тогда вам следует обратить свое внимание на акции второго эшелона, то есть ценные бумаги компаний, которые не относятся к голубым фишкам. Конечно, это довольно рискованная стратегия инвестирвания, так как приобретаемые бумаги имеют меньшую ликвидность, но опытные инвесторы знают что именно подобные акции имеют потенциал к такму росту, который в несколько раз может превышать потенциал голубых фишек.

Более того, именно на рынке 2 и 3 эшелона, более резко происходят спады и подъемы, в отличие от рынка ликвидных акций. А ведь именно это и может дать отличную возможность тогда, когда такие акции пойдут в гору.

Если же слово риск вообще для вас не приемлемо, то в этом случае ваше внимание лучше обратить на Пифы и облигации как на самые безопасные инструменты. Здесь ваши средства будут вложены в государственные ценные бумаги, облигации российских компаний, муниципальные бумаги, а это на сегодняшний день самые надежные финансовые инструменты.

Такие фонды это наиболее консервативные среди всех остальных инвестиционных фондов, ведь их основной задачей является сбережением средств от инфляции и получении небольшого, но зато стабильного дохода.

Варианты дохода и способы инвестировать деньги в недвижимость:

Сдать квартиру посуточно
Посуточная сдача квартиры может принести больше денег чем, если сдавать квартиру ежемесячно, но при этом такой подход потребует от вас больше времени. Вы будете достаточно плотно включены в этот процесс.

Даже если вы найдете управляющую компанию, то все-равно будут присутствовать риски. Кто снимает обычно квартиры: приезжие в командировку, студенты, туристы. Стоит быть внимательными в выборе постояльцев, я вам подробно рассказывал уже, об этом в статье «Как выбрать арендатора«. Т.е не исключено, что вы можете приехать на квартиру и обнаружить пьяный дебош, обозленных соседей, дачу объяснений полиции… и виноват будет тот, кому вы доверили управлять сдачей в аренду квартиры. Разбор полетов при этом неизбежен и вам предстоит вновь искать управляющего, либо самим заниматься сдачей квартиры в аренду.

Определить надежность квартиросъемщика и подготовить грамотный договор поможет управляющая компания, а главное — по выезду она убедится, всё ли в порядке в квартире.

Сдача квартиры помесячно
В случае, если вы нашли (или вам нашли) вполне порядочных арендаторов, то ежемесячный и стабильный доход вам обеспечен. В том случае, если вы воспользовались ипотекой и большую часть суммы взяли в кредит, то доход будет либо минимальным, либо его не будет вообще квартира будет окупать себя сама с помощью сдачу в аренду — ежемесячные выплаты «съедят» ваш доход. Может случиться так, что вы можете вообще не получать доход, а возможно, еще и доплачивать банку из другого источника денег.

Сдача квартиры покомнатно: помесячно и посуточно
Общий доход при этом варианте больше, чем при сдаче квартиры одному арендатору, но при этом, могут возникнуть проблемы в поиске долгосрочных арендаторов. Здесь тоже больше вам надо будет уделять времени вопросам сдачи в аренду комнат в квартире. Т.к. основными арендаторами будут студенты или приезжие, то текучка будет стабильно. Плюсы и минусы в сдаче квартиры посуточно, подробнее я говорил в статье «3 способа выгодно сдать в аренду квартиру» — обязательно ознакомьтесь, чтобы иметь полноту представления, о чем идет речь.

Это уже вполне полноценный бизнес, основанный на инвестировании денег в недвижимость. Как вариант, вы можете воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы меньше участвовать в волоките по уходу за квартирой, уборке, охране и размещению арендаторов. Этот вариант можно еще назвать мини-гостиница. Он подойдет для тех квартир, которые раньше были коммуналками. Подойдут обычные 3-4 комнатные квартиры с раздельными комнатами. Здесь варианты: сдавать в аренду комнаты, либо койко-место. Помесячно всё-таки выгоднее и менее хлопотно, чем посуточно.

Как можно сделать?

Купить комнату в коммуналке около 22 кв. м, разделить ее на 2 комнаты по 10 метров и сдавать, как две полноценные комнаты. Подойдет также секционное общежитие, где для сдачи в аренду комнаты можно проделать тоже самое, что и с коммуналкой, если позволяют квадраты. В этом случае сдавать в аренду можно две комнаты, но с ценой чуть меньше рынка — этим вы обеспечите себе постоянный приток желающих снять квартиру и желаемую прибыль. Если варианта купить большую по квадратуре комнату и, в последствии, разделить ее — нет, то сдавайте в аренду одну комнату — имейте терпение и начните с малого:).
Просмотров: 526 | Добавил: max46280 | Теги: недвижимость | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по порталу
Cityads.ru
Cityads.ru
Cityads.ru
SAPE.RU
Solomono.ru
MainLink.RU

Propage.ru
.
Друзья сайта
Статистика UCOZ

Meta tags
Мета тэги
Платёжные системы
Блогун
Setlinks.ru

Copyright MyCorp © 2019